Quý khách để lại thông tin để được tư vấn

Kiến thức đầu tư

Đầu tư lướt sóng là như thế nào và khi nào nhà đầu tư nên lướt sóng?

02:08 11/07/2020

Có 4 loại nhà đầu tư bất động sản "chiếm sóng" thị trường từ lúc sơ khai, dẫn dắt thị trường, kích hoạt cơn sốt lên đỉnh điểm và giảm nhiệt dần. 

Lướt sóng nhà đất, mua nhanh, bán nhanh, chốt lời nhanh có thể mang về khoản lời lớn lên đến hàng tỷ đồng cho các nhà đầu tư. Là bậc thầy về nghe ngóng thông tin, chớp cơ hội nhanh, chốt lời đầu tiên, nhà đầu tư lướt sóng khởi động các cơn sốt trên thị trường. Thế nhưng, nhóm nhà đầu tư bất động sản này nhiều khi bị "đuối nước" bởi chính con sóng mình tạo ra.

 

 

Nhà đầu tư lướt sóng là gì?

Đầu tư lướt sóng là mô hình đầu tư dành cho những người giàu kinh nghiệm, có thể nắm bắt được thị trường một cách tốt nhất và có tầm nhìn cực kì tốt.

Ưu điểm của đầu tư lướt sóng

Nhà đầu tư lướt sóng được đánh giá là thợ săn bậc thầy về khả năng nghe ngóng thông tin, nhanh chóng chớp cơ hội, chốt lời đầu tiên trên thị trường địa ốc. Sau khi nghe thông tin sắp có hạ tầng đẹp hoặc chỉ là tin hành lang, dự thảo, nhà đầu tư lập tức tới điểm nóng, thậm chí sẵn sàng mua ngay khi thấy tận mắt chứ không chờ đợi. Tuy vậy, họ cũng bán lại trong tích tắc hòng chốt lời nhanh. Họ là những người vô cùng liều lĩnh, nếu không có tiền họ vẫn chấp nhận đi vay để tham gia cuộc chơi. Có thể nói, nhà đầu tư lướt sóng là đối tượng kích hoạt các cơn sốt đất. Nhóm nhà đầu tư lướt sóng có phong cách gom hàng, thoát hàng cực kỳ "máu lửa".

Nhược điểm của đầu tư lướt sóng

Song, nhà đầu tư lướt sóng lại thiếu sự am hiểu chuyên sâu về thị trường. Họ chỉ nhìn thấy chiều rộng, liễu lĩnh gom mua đất để chốt lời nhanh chóng. Thiếu kiến thức bài bản về mặt pháp lý, nhà đầu tư chỉ có kỹ năng chớp thời cơ và ăn may vài vụ. Thế nên, chỉ cần quyết định sai một ly thì suất đầu tư của họ đã đi vài dặm và thậm chí bị thua lỗ, mất sạch vốn.

Thời điểm nào nên lướt sóng?

Trong thời kỳ thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ từ năm 2015 đến giữa năm 2018, các nhà đầu tư thường nắm chắc phần thắng khi tham gia lướt sóng với tỷ suất sinh lời cao. Tuy nhiên, từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường rơi vào trầm lắng nên số nhà đầu tư lướt sóng “ăn nên làm ra” không nhiều.

Trong chu kỳ sốt đất, nhà đầu tư lướt sóng luôn áp đảo về lượng, áp đảo thị trường và khuấy đảo thị trường lâu nhất. Đối tượng chịu rủi ro nhiều nhất là những người lướt sóng các đợt cuối, khi cơn sốt đỉnh điểm đã qua. Vấn đề là, hầu như không có nhà đầu tư lướt sóng nào cho rằng đợt sóng mà họ lướt là đợt cuối cùng. Do đó, nhóm nhà đầu tư này được ví là người tạo sóng cho các cơn sốt đất.

Nhận định về cơ hội cho các nhà đầu tư lướt sóng trong năm 2020, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn sẽ dễ bị sập bẫy trong năm 2020. Thị trường bất động sản năm nay sẽ đứng trước “đầu sóng ngọn gió”, thời ăn may đã hết, nhà đầu tư cần có chiến lược bài bản để đi đường dài.

Theo vị lãnh đạo công ty này, trong thời gian tới, thị trường sẽ không còn sóng để lướt và sẽ không thích hợp để mua bán liền tay như thời kỳ nóng sốt. Điều này ngược với giai đoạn thị trường có nhiều đợt nóng sốt và giá tăng mạnh như 2015-2018. Với những kịch bản ảm đạm cho năm 2020 như đã được dự báo, để đảm bảo an toàn cho nguồn vốn, không lướt sóng là cách phòng vệ tốt nhất.

Hậu Covid 2020 nên đầu tư kênh gì?

Dù khó khăn bởi dịch bệnh thời kỳ hậu Covid nhưng thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, ở thời điểm này không phải cuộc chơi của những nhà đầu tư "lướt sóng".

Mà quan điểm đầu tư ở giai đoạn hiện nay là phải có chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn, lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có uy tín, có bề dày kinh nghiệm, có sản phẩm đối chứng. Trong đó, nhà đầu tư nên đầu tư ở các thị trường có nhiều lợi thế phát triển ổn định. Tránh tình trạng đầu tư vào các loại hình sản phẩm giá rẻ, không an toàn, thiếu tính bền vững.

Trong giai đoạn hiện nay cơ hội đầu tư ngắn hạn không còn do tính thanh khoản giảm, dòng tiền đang lưu thông chậm và giảm mạnh. Đầu tư ngắn hạn thường chỉ mang yếu tố thời điểm khi thị trường sôi động hay có các yếu tố kích hoạt bất ngờ như công bố quy hoạch mới, mở đường hay khởi động các dự án trọng điểm…

Khi thị trường trầm lắng sẽ sàng lọc mạnh nhà đầu tư. Nhà đầu tư ngắn hạn thường vốn yếu, tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ sớm rời thị trường. Còn lại các nhà đầu tư dài hạn, có nguồn lực tốt họ sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt và chờ đợi đến khi thị trường khởi sắc trở lại. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng hướng đến bất động sản có khả năng khai thác dòng tiền cho thuê tốt. Đây là thời điểm thuận lợi cho các nhà đầu tư dài hạn lựa chọn.

Điểm lưu ý đối với cả nhà đầu tư và người mua ở thực là không nên dùng đòn bẩy tài chính với tỷ lệ quá cao. Tỷ lệ vốn tự có khoảng 50% giá trị tài sản là con số khá an toàn khi khả năng cao là người mua phải đối diện với một vài giai đoạn khó khăn trong suốt thời hạn vay thường từ 10 - 20 năm.

 

Bài viết liên quan

DỰ ÁN À LA CARTE HẠ LONG BAY BÃI CHÁYÀ La Carte Hạ Long Bay  ( tên gọi khác:...

Mon Bay Hạ Long là dự án nhà phố, shophouse, Biệt thự biển Hạ Long được chủ...

 Sun Grand City Feria lấy cảm hứng từ phong cách Địa Trung Hải phục hưng, cả...

Biệt thự Sun Grand City Feria sở hữu phong cách thiết kế Địa Trung Hải phóng...

Chính sách ưu đãi lớn nhất trong năm chưa từng có đối với biệt thự Sun Grand...

InterContinental Hotels Group  (IHG) là tập đoàn khách sạn đa quốc gia có trụ sở...

Vui lòng để lại số điện thoại, chúng tôi sẽ gọi lại ngay sau 5 phút.

Hoặc liên hệ với chúng tôi theo hotline:

Kim Ngọc Vũ

0967988258